在市集深度调整的布景下，房地产企业正在经验最吃力的时刻。

近期，上市房企陆续发布2023年功绩论说。在新址市集边界缩水、行业竞争投入尖锐化的情况下，房地产企业的功绩难言乐不雅。其中，营收、利润双降成为常态，不少企业出现耗损。

在年报中，许多房企蒙胧地归因为市集调整。但从周期不雅点来看，房企在2021年高点时获取的地块，昨年多半投入销售阶段，由于售价下落，最终变成利润的萎缩。

在房地产新旧动能养息的要津阶段，房企庞杂将生计放在第一位，并祭出出售金钱、发展狡计性业务等多项应付挨次。分析东谈主士以为，诚然企业的回旋余步有所加多，但市集的改善仍将是决定性成分。

周期的底部

金地是最早公布2023年功绩的大型房企。把柄财报，2023年金地驱散签约面积877.0万平日米，同比下落14.01%；签约金额1535.5亿元，同比下落30.77%。

在营收与利润上，昨年金地集配合果营业收入981.25亿元，同比下落18.37%。同期，金地驱散归母净利润8.88亿元，虽同比下落85.48%，但依然是行业为数未几能驱散盈利的房企之一。

国度统计局的数据夸耀，2023年寰球商品房销售面积11.17亿平日米，同比下落8.5%；商品房销售额11.66万亿元，下落6.5%。与2021年的高点比较，约下落四成。

在此布景下，房企随市缩表已成为常态。

另一家大型房企万科，昨年驱散销售金额3761亿元，营业收入4657.39亿元，归母净利润121.63亿元。诚然同比均有下落，但也属于行业的较好水平。

到当今为止，万科、金地均保住了主体信用，未出现公开债务违约。比较之下，依然违约的企业则庞杂处于耗损现象。

自2021年下半年开动，房地产市集的深度调整依然升迁两年，调整的深度和广度王人升迁以往。即使是央国企，施展也难言正经。

2023年，建发驱散了总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%，是为数未几驱散增长的房企。但其毛利约149.16亿元，同比下滑2个百分点；毛利率也由2022年度的15.3%降至11.1%。

建发国际讲明称，毛利率的下落主要由于比年房地产市集权臣下行，部分已托福容貌毛利率水平较上一财政年度低。

同期，中国金茂则出现上市以来初度耗损，昨年其归母净利润耗损68.69亿元。另一家央企中交地产，耗损额度为16.73亿元。

关于耗损原因，中交地产暗意：其一，2023年度达到托福要求的货值有所减少，导致销售结转收入减少；其二，受结转容貌结构变化等成分影响，容貌的毛利率有所下落；其三，部分房地产开拓容貌存在减值迹象，计提金额有所加多。

易居扣问院智库中心总监严跃进向21世纪经济报谈记者暗意，房企在2021年高点时获取的地块，昨年多半投入销售阶段，由于恰逢市集下行，变成了“高价买地、廉价卖房”的抛弃，既影响到营收和利润，又容易变成计提减值。

生计仍是第一

畴昔多年来，房地产业以边界为主要导向，房企诚然也顾过甚他地方，但更多和顺的是边界与利润、边界与品性、边界与安全的均衡。比年来，跟着行业投入深度调整期，对边界的追求已被扬弃，安全则跃升至第一位。

现阶段，不同类型的房企有着不同的生计策略。

2023年，融创中国驱散营业收入1542.3亿元，同比增长59.4%；净利润为耗损104.1亿元，同比大幅减亏约65.2%。

融创于2022年下半年违约，昨年事首和年尾，其境内债、境外债分袂秘书重组凯旋，是较早完成债务重组的大型房企。在复工复产的同期，渐渐改善功绩地方，是其主要策略。昨年以来，融创将手中不少容貌售出，从而补充流动性。

关于多数依然出现债务违约，或处于违约边际的房企来说，补充现款流、偿还债务王人是重中之重。其常用方针等于出售金钱，除优质住宅容貌外，交易地产、国际金钱也成为惩办的要点。

在近期的年报发布会上，不少企业的不断层暗意，现款流不断仍是本年的要点。除了出售金钱外，企业庞杂钟情于旗下容貌入选“白名单”，从而波折达成债务缓期的着力。

天然，也有房企钟情于发展狡计性业务，并获取踏实的现款流，但这仅限于基本面邃密的房企。若房地产开拓“基本盘”难以保证，企业对这些多元化业务便无暇自顾。

近期，万科、龙湖均提到狡计性业务的迫切性。昨年万科驱散狡计办行状务并表收入428.1亿元。龙湖则驱散狡计性收入265.3亿元，利润孝敬初渡过半。龙湖还将“狡计性收入及利润稳步可合手续增长”视为其新发展模式的特征之一。

在近期的功绩会上，万科与龙湖的高管均抒发了相对乐不雅的预期。

万科董事会主席郁亮暗意，面前解救房地产市集的计策已多半出台，力度是2011年奉行限购以来最大的一次，计策的力度升迁以往任何年度。礼服计策着力会逐渐露馅，市齐集逐渐收复。

龙湖集团首席财务官赵轶则暗意，面前地盘竞争并不热烈，反而有契机拿到好容貌。其中，2022年、2023年后获取的地盘，毛利率有望收复到20%以上。赵轶以为，诚然面前市集处于谷底，但也迎来了建筑的契机。

严跃进暗意，跟着各项稳楼市计策的出台，企业的回旋余步越来越大，但总体来看，仍受制于面前的大环境。企业基本面的改善，既取决于其获取的计策解救力度，也有赖于市集的回温及销售的改善。

（著述起原：21世纪经济报谈）

著述作家：吴抒颖

原标题：房企营收、利润双降成常态，金茂、中交等央企出现耗损